89㎡小三房重出江湖

2019-06-26 09:48:57   評論(0
來源:溫州商報         字號:T T
摘要:近期,在市區多個開盤、亮相的新盤中,一度消失的建筑面積約89㎡的小三房重現市場,令不少購房者感到欣喜。然而,在“容積率新規”“住房全裝修”的背景下,市場上不少小三房戶型,仍需進行一定的改造……

近期,在市區多個開盤、亮相的新盤中,一度消失的建筑面積約89㎡的小三房重現市場,令不少購房者感到欣喜。然而,在“容積率新規”“住房全裝修”的背景下,市場上不少小三房戶型,仍需進行一定的改造。

89m2小三房重現樓市

日前,新城·吾悅廣場的住宅部分璟悅府亮相,其建筑面積約89㎡、100㎡的三房兩廳兩衛戶型,受到不少購房者的關注。在周邊各大新盤中,去年開盤的遠洋·世紀宸章起步面積在建筑面積約104㎡,綠城·留香園、多弗綠城·翠湖里的起步面積更是在建筑面積約130㎡、約138㎡。相比較之下,新城·吾悅廣場的璟悅府起步面積較周邊新盤明顯縮小。

除新城·吾悅廣場外,上月開盤的龍湖華董·春江天璽,起步面積同樣為建筑面積約89㎡,也是三房兩廳兩衛,且該面積段在開盤時銷售情況最好,幾乎售罄。跟龍湖華董·春江天璽同樣位于南湖板塊,當前即將開盤的中南·甌海印象(南府)的起步面積為建筑面積約96㎡。還有今年年初開盤的甌江公元上城,也有建筑面積約89㎡的小三房戶型,在宣傳時稱之為“市區少有的網紅戶型”。

在2017年之前,當時的新盤基本上都有拓展面積,建筑面積約89㎡可做到三房兩廳兩衛。建筑面積90㎡內往往被認定為剛需戶型,曾在契稅等方面較優惠,因此建筑面積約89㎡成為許多“小三房”的上限面積。

局部拓展湊足三房

從2017年8月起,“容積率新規”“新房全裝修”等政策,基本上杜絕了拓展面積,讓建筑面積約89㎡難以做到小三房。此后,除個別裝修標準較低的新盤仍進行小范圍的拓展面積外,絕大部分新盤都取消了拓展面積,從而使建筑面積約89㎡的小三房一度退出市場,相同的套內面積,起步面積往往增加到建筑面積95-105㎡不等。然而,近期建筑面積約89㎡的小三房重現市場,令不少剛需購房者感到驚喜,又能以相對更低的總價,買到心儀的房子。

記者對近期市區多個新盤的建筑面積約89㎡的小三房進行梳理,發現除個別新盤容積率較低、得房率較高外,一些新盤仍進行拓展面積。其中,部分裝修標準較低的新盤,仍通過后期將陽臺封窗、并入套內的方式,進行拓展面積,以做到建筑面積約89㎡的小三房。

然而,也有幾個新盤的小三房以設備平臺的方式進行拓展。在此類戶型中,書房面積僅其余小房間一半左右,并在窗外設置內嵌式設備平臺。其中,有的新盤在戶型圖、樣板房中將其并入室內。也有新盤在戶型圖中仍標明為設備平臺,但購房者往往看中將設備平臺并入套內的設計余地。然而,這些戶型圖、樣板房上往往標注“非交付標準”等字樣,且當前戶型圖基本上未標明樓盤名稱。

同時,也有一些建筑面積約89㎡的小三房取消了“一梯一戶”設計,盡可能控制公攤面積。

小三房或需改造

對于剛需購房者來說,小三房剛好滿足一家三口的基本生活需求,同時面積有限帶來的總價相對不高,相比較之下更容易承受。因此,建筑面積約89㎡的小三房一直以來都是最受購房者歡迎的戶型之一。

據悉,早期市區部分拓展面積存在“填天井”的方式,存在違章嫌疑。后來,這種“填天井”的方式減少后,將陽臺、設備平臺等進行封窗、并入套內,成為拓展面積常見的方式。

若撇開設備平臺,事實上當前市場上許多建筑面積約89㎡的小三房,實際上為“兩個半房”, 面積最小、與設備平臺相鄰的房間,其面積往往與衛生間差不多大,難以形成一個獨立、完整的房間。

當前,在許多已交付的樓盤中,設備平臺往往被業主在后期裝修時進行改造,納入套內,但這種做法存在違章嫌疑。在此情況下,待這些新盤交付后,預計不少業主將通過對設備平臺封窗的形式,對房間進行拓展、改造。而在“新房全裝修”的背景下,這樣的改造需要增加不少裝修成本,并面臨一定風險。

業內人士表示,當前的戶型設計仍可以更靈活一些,例如通過減少衛生間的方式,打造“三房兩廳一衛”戶型,仍可將建筑面積控制在90㎡以內。商報記者 王而凡


網絡編輯:王芳芳

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